Was bedeutet 'ausstehend'? Ein Makler definiert die 10 Begriffe, die Hauskäufer am meisten aus der Fassung bringen

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Sofern Sie kein lizenzierter Immobilienmakler sind, haben Sie wahrscheinlich bei der Wohnungssuche (oder beim Zuschauen) bei einem Wort, das Sie nicht verstanden haben, ausdruckslos gelächelt und genickt Sonnenuntergang verkaufen ), nur um sich diskret an Ihr Telefon und Google zu wenden Was bedeutet ausstehend? Oder Was ist ein Treuhandkonto?

Zum Glück sind diese Suchergebnisse nicht mehr, äh, steht aus (Komm schon, fleckiges Signal!), Danke an Realtor Jessica Lingscheit von Die Somerday-Gruppe . Lesen Sie weiter für die Top-Immobilienbegriffe, die Sie ihrer Meinung nach kennen sollten, um den Einkauf für Ihr Traumhaus so viel einfacher zu machen, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen.

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Was bedeutet ausstehend?

Wenn ein Angebot für ein Haus angenommen wurde und jetzt unter Vertrag ist, wird es als ausstehend aufgeführt. Mit anderen Worten, Lingscheit-Aktien, wenn ein Haus anhängig ist, hat es einen aktiven Vertrag und wird gerade verkauft, aber es hat nicht wurde noch verkauft. Das Missverständnis hier? Nur weil ein Haus draußen kein Verkaufsschild hat, bedeutet das nicht, dass es noch verfügbar oder zur Ansicht geöffnet ist. Ausstehend bedeutet stattdessen, dass der Prozess zum Erhalt des Verkaufszeichens im Gange ist und es bis zu einem Monat (oder länger) dauern kann, bis er dorthin gelangt. Sie werden es oft in Immobilienangeboten sehen - besonders jetzt, da der Markt so heiß ist -, aber viele Websites, wie Trulia und Zillow, ermöglichen es Ihnen, Häuser herauszufiltern, die als ausstehend aufgeführt sind, wenn Sie sich keine Hoffnungen machen möchten .

Makler-Tipp: Wenn Sie sich für ein anstehendes Haus interessieren, können Sie Ihren Immobilienmakler fragen, ob Sie einen Ersatzvertrag für die Immobilie abschließen können, damit Sie, falls der ursprüngliche Vertrag aus irgendeinem Grund scheitert, Seien Sie der nächste, der es aufnimmt, bevor es wieder als aktiv auf dem Markt gelistet wird.

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9 andere Immobilienbegriffe, die jeder Hauskäufer kennen sollte

1. Bewertung

2. Schließen

Der letzte Schritt beim Hauskauf und -verkauf, bei dem der Käufer alle Dokumente unterschreibt. Sobald die Transaktion finanziert ist, dh Zahlungen von Kreditgeber und Käufer geleistet wurden, kann der neue Hausbesitzer die Schlüssel zur Immobilie erhalten.

3. Abschlusskosten

Dies sind alle Gebühren und Ausgaben, die Sie beim Abschluss zahlungsbereit vorlegen müssen, über die Anzahlung hinaus (mehr dazu weiter unten). Der Somerday Realtor sagt, dass diese von Grundsteuern und Home Owners Association (HOA) bis hin zu Eigentumsgebühren und Hausratversicherungen reichen können.

Makler-Tipp: Fragen Sie Ihren Makler oder Ihren Kreditgeber im Voraus, wie Ihre Abschlussgebühren aussehen könnten, um ein Gefühl für die Kosten zu bekommen. (Erwarten Sie, überall auszugeben von 2 bis 5 Prozent der Kosten Ihres Hauses auf die Schließungskosten.)

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4. Anzahlung

Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, um Ihr Eigenheim zu kaufen, verlangt Ihre Bank in der Regel eine Anzahlung oder einen Prozentsatz der Hauskosten im Voraus. Oft wird eine Anzahlung von 20 Prozent empfohlen, damit Sie sich den besten Hypothekenzins sichern und die Zahlung einer Hypothekenversicherung vermeiden können. Abhängig von der Art Ihres Darlehens benötigen Sie jedoch möglicherweise keine Anzahlung (z. B. wenn Sie ein Militärangehöriger oder ein Veteran sind, der ein VA-Darlehen beantragt) oder Ihr Mindestbetrag könnte wie folgt sein: niedrig wie 3 bis 3,5 Prozent . Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Anzahlung nur ein Teil der Abschlusskosten ist, bemerkt Jessica.

5. Treuhandeinzahlung

Dies ist die anfängliche Einzahlung auf die Immobilie, die schließlich am Schlusstisch angewendet wird.

6. HOA (Hausbesitzerverband)

Eine private Organisation, die eine Gemeinschaft verwaltet (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser usw.), die häufig monatliche, halbjährliche oder jährliche Zahlungen erfordert. Sie enthalten oft bestimmte Vorschriften, die bestimmen können, ob Sie Ihr Zuhause auf Airbnb lassen können oder sogar welche Farben für die Außenanstriche Ihres Hauses akzeptabel sind.

Makler-Tipp: Überprüfen Sie alle Informationen über die HOA, bevor Sie ein Angebot abgeben, um sicherzustellen, dass Sie alle Regeln, Vorschriften und Gebühren kennen, die mit dem Leben in dieser bestimmten Gemeinde verbunden sind.

7. Inspektionszeitraum

Dies ist die optionale Zeit, in der das Haus von einem Hausinspektor von der Installation bis zum Alter und Zustand des Dachs überprüft wird. Im Wesentlichen sucht der Inspektor nach Problemen, die den Wert des Hauses beeinträchtigen können (und Reparaturen, die Sie später durchführen müssen). Es sind zusätzliche Kosten für den Eigenheimkäufer - normalerweise 300 bis 500 US-Dollar -, aber es lohnt sich. Wenn Sie Zeit haben, die Immobilie zu besichtigen, nutzen Sie sie voll aus, betont Jessica. Auch wenn es sich bei dem Haus um einen Neubau handelt, empfehle ich eine Hausinspektion. Dies kann Ihnen auf der Straße Kopfschmerzen ersparen. Wenn der Inspektor große Probleme mit dem Haus feststellt, können Sie den Preis aushandeln, den Verkäufer bitten, diese Reparaturen vor dem Abschluss durchzuführen, oder sich entscheiden, das Geschäft zu kündigen.

Makler-Tipp: Fragen Sie Ihren Agenten nach dem Inspektionszeitraum, bevor Sie einen Vertrag abschließen, und suchen Sie dann einen gründlichen Inspektor in Ihrer Nähe auf, der Ihnen einen vollständigen Bericht über alle Hausmängel oder Wartungsprobleme erstellen kann.

8. Vorabgenehmigung

Wenn Sie planen, eine Hypothek aufzunehmen, um ein Haus zu kaufen, benötigen Sie eine Vorabgenehmigung von Ihrem Kreditgeber. Dies ist im Wesentlichen ein Schreiben, das besagt, dass der Kreditgeber Ihr Einkommen und Vermögen überprüft und genehmigt hat, dass er Ihnen einen bestimmten Geldbetrag leiht. Wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, möchte der Verkäufer dies sehen, um sicherzustellen, dass Sie über die Mittel für den Kauf des Hauses verfügen. (Bevor Sie ernsthaft nach Immobilien suchen, ist es gut, einen Kreditgeber zu finden und dieses Schreiben zu erwerben. Bereiten Sie sich darauf vor, einen Antrag auszufüllen, Einkommens- oder Gehaltsabrechnungen vorzulegen und Ihren Kredit als Teil des Vorabgenehmigungsverfahrens ziehen zu lassen.)

9. Makler

Ein Immobilienmakler, der einem Verband in der Region angehört und verpflichtet ist, Jahresbeiträge zu zahlen und bestimmte Kurse und Schulungen zu besuchen. Alle Makler sind Immobilienmakler, aber nicht alle Immobilienmakler sind Makler, betont Jessica und fügt hinzu: Wo ich herkomme, haben Makler auch Zugang zu elektronischen Schließfächern, während jemand, der keinem Verband angehört, möglicherweise keinen Zugang hat diese Häuser.

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